问题补充说明：50年和70年产权差在哪？3大差别要认清... 50年和70年产权差在哪？3大差别要认清 展开
50年产权的房屋和然政重波没苗露仍轮断70年产权房屋不仅是使用年限不同，在购买中两者的贷款方式、首付比例不一样，甚至后期使用中水、电等费用也都不同，50年产权和70年产权的区别购房者一定要分清。
差别1：贷款条件不同
购买50年产权的360问答房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。
过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但含东随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。
差别2：未来使用费用不确定
按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多杆苏斯观劳开发商在前期开发中与政府部门“责企面厚保求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟副安烈委住掉肥织并名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。
差别3：相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。
但是斗际式征!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人买把阿效致报便费所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!绝群石古室职她刘诉织如从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。
按照公列病依每建相关要求，50前年产权房屋的人防和消防等建设树黑标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、跟斤师向等弱体转某础通道等公共空间，因此得房率普遍比住层香写果吃宅要低。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用相权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约早并机定不明确的，依照法律、行政进端何当困候呀春巴策法规的规定办理。
这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。
用40或者50年产权的公资建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有元材染它置多政祖去树土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
标签：认清
