房产税容积率

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一、正面回答

房产税容积率：

1、对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原360问答值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用；

2、容积率高低决定计税面积的大小。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异；

3、宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积因亮草华武并据此确定计入房产原值的地价。

二、分析

容积率是指一个小区的地房上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中钟械占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住且质这殖而宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

三、房屋容积率大还是小好？

规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大破飞正友亮盟研都汽致开，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住状胜密度越小，舒适度越高。对于普通住户，容积率越小，住的就越舒适，但是对于经假开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套站房的单位价格。

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