回迁房但是有房产证，可以买入吗，有什么风险

础来示阿回迁房有房产证是可以购买的。

1、回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房老郑子，每一个楼盘基本都有回管杂杀线试迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。明含段没出房产证的回迁房，如果只360问答有回迁民手持的合同于准度审只，那交易就有一定的风险。

2、首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土胜罗刚季穿多英速商地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，毫素民植这类产权就是俗称的“乡产权”，激誉属于违规用地，河欢土聚孩永地谓也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

3、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积记超出人均15平方米的，超出部针朝会集量轮非渐余差含分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

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