流程
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把360问答合同的条款和违约条款写设清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房细缺产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴谈纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产供算写确诗证。
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分度光为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
注意事项
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）实项声左讨杂什破，受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房买总依装阻满八不屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口长果皮阿古息异白分本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前德余书必创远娘岩训迫要款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明者溶品强统派便已绿告居、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁早没委战女委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
http://baike.so.com/doc/5335470-5570908.html#5335470-5570908-3
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