房贷提来自前还贷

问题补充说明：你好：我的房子用商业贷款贷了40万，是2009年6月扣的首期，15年还清，利率当时应该是打了75折的，2011年12月份账单上的利率是4.935%年，我手上现在有5万元，请问我选择缩短贷款年限和减少月供的差别？麻烦了啊!

回答如下：

银行给你的利率应该是7折优惠银利科宪学太冷战交意，而不是7.5折优惠。

经计算，你2012年1月份的月还款额是3128.80元。如果你在当月（2月份）提360问答前部分还款5000元，整个贷款将要重新计算，方法有两种：

1、还款年限不变，关火医错然垂卫洋米胶路仍为15年，减少部审般记杆思溶流月还款额：减少后的月还款额是2703.28元（从3月份开苏定员容始），还满15年的总利息是143926.74元。

2、月还款额基本不变，为北使频比钢办曲的卫测3128.80元左右，缩短还款期限：如果月还款额为3128.71元，还款期限可缩短至154个月（12年零10个月），还造满154个月的总利息是125118.41元。

两种方法相比较，2比1的总利息少，但月还款额多。

标签：还贷,房贷,来自