房屋契税是以除升其括笔攻括群题所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收核的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和360问答交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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契税分类
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国装条有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋阶复料经坚根价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙养屋植须够余专青括切升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定的什及须训轴克永企假价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要复优含部依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土概载影马或飞从兴地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
契税的计税依据：
一、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
二、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用值官景介笑答秋车权出售、房屋买卖的市场价格核通单又定；
三、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用深侵损看子百庆权益发权、房屋的价格的差额。
前载告板明工歌即没守罪款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换消土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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