拍卖房会有什么风险？

一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理

1、拍卖标的房地产是否有重复查封。

2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级概体状工部门的许可意见。

3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变来自更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房必屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

二、房地产拍卖价格的评估

1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。

2、一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业零社就名胡固副环呼绿，评估价格偏高势必会影响拍卖成九夜检汽解损交。

三、在建工程拍卖应注意事360问答项

1、应详细核查项目状况。

2、在建工程拍卖需要申请和审核。

扩展资料：

房地产拍卖(出让土地停木蒸降波企使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：

1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。

2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

5、交易手续费。

6、评估费。

7、登记费。

8、合同公证费。

参考资料来源：百度百科-房地产拍卖

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