开发商 预售许可证

问题补充说明：我家这里的楼盘都快封顶了。不知道什么时候开始开盘啊。 是否有说法说开发商刚拿地建房子的时候，国家是否有相关法规已经规定什么时候要造好，什么时候开始售房?

　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，可点陆越构刑损备助还可查验房地产商的《工程验收证》。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准来自后方可预售楼花（现楼不需此证）。

　　商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

　　1、开发企360问答业具有企业法人营业执照和房地选作微势产开发企业资质证书；

　　2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

　　4、已通过竣工验收；

　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等讨级子格叶开快配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具项治决死站析体备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

　　6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

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