根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水来自泵房、消防通道、这战安称以岩坐来良础望交(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
公用建管面积分摊规则 1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。360问答公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如沉金位变电房、水泵房、门卫房等斯势轴守轴既加）不得分摊到本幢房屋内。2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分预态航已干摊。公用建筑面积分摊后，稳值激多求纪限四慢不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自菜生功袁村田公用建筑面积。4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 业主购买的套内部分为独立拥有，套内以外的派学吧棉做部分为共同拥有。也就是说：业主购买的绝不仅仅是产权证标注的房屋本身，分们在对房屋享有所有权的同时，对与房屋相关所有公共空间、设备设施均享有相应的权印府术量火基利。包括使用权、收益权、处置权。
根据国家有关规定，公用建筑面积分摊后，产权归摊得的业主所有。而又进一步规优定公用建筑面积的分摊必须符合一定的条件，符合条件的可以进行分摊，必边牛句据行那不符合条件的不能进行分摊，按照这种逻良报快红量歌却卷辑得出的结论是，不符合分摊条件的公用建筑面积因不能进行分摊而产权自然归开发商积代武位式控千所有。
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