购买商铺注意事项：
1、考察逐周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。
3、调尔慢存是查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。
4、注意区域内商铺的总量和增量
目前，随着城市化进程的加来自快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。
扩展资料：
商铺回报率：
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼360问答光转向了商铺投资，其实并不是所有的商核呀斯铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算弊做商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
一、租金回缓卜报率法
1、公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
2、不足：未租哪衡考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有样作统的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
二、套息结已二片租金回报率分析法
1、公式：(示训缩志清群写众居材磁税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大站培功搞集甚加，就表明越值得投资。
2、优点：考虑了租金、房价及两种因溶板十素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
3、不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依向该吧皮含集据。对按揭付款不能提供具体的分析。
参考资料来源：百度百科-商铺
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