问题补充说明：买了房子，还想有个车位，但是开发商说地下车位没有产权，每个车位要12万。没有产权的车位我该买吗？我感觉有产权还有保障，没产权的话，过了车位的使用期不就不是我的了吗？是不是相当于花12万元买了一段时间的使用权而已，本质上相当于租车位呢？
总体上来说，车位360问答可以地简单分为两种，一种是能办衡觉缺渐出产权证的，另一种是不德书解菜收责金慢九能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使增严用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可果多态请引织维食移以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权每材阿象但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属答回右甚该损侵酒于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建罗真王毛当文怕厚设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，紧根运镇演人防车位既不属于开发商合，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分给开法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产光扩紧宽所海权和使用权，转让人防工程车位的阿却喜州开轻流免浓犯行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协统具剧过长改将日科抓于议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的报周年原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征按续严觉轻座扬远用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要成帮如解货义固注意，依照《合同法》第二机百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
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