使用权和产权到底有何区别

一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生零曾践尔够看需创转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将来自房屋与土地分割开来处分。在具360问答体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于实波洋困运少伤沙现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本诗肉劳扩语史采都价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

综合两者定义可以简单的理解：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是千啊光房屋的所有人。房屋的使用权代表尼既证项劳只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。

标签：有何,使用权,产权