问题补充说明：作为投资，想买一个商铺，想问下，商铺的购买要注意哪些细节?比如说要哪些证件才算齐全？要注意规避哪些风险？哪些商铺是绝对不可以购买的？另外，在看铺的过程中有几家开发商是投资返利的模式，意思就是我在一个面积很大的商用楼中购买了一定的面积，由商家进行管理运筹，然后按照投资额每年12%的返利，咨询的时候，商家说不管这地方有没有人租，我们不用管，反正按照合同返利就行了，地段3年一评估，就是说收益会有所变化，这种模式合法可靠吗？如果真的存在这种模式，我们应该注意些什么？要注意哪些风险呢？尽可能的详细一些，毕竟不是小数目了，不胜感激！
商铺的第一要义是位置
黄金地段的黄燃群从硫形少金位置铺位肯定是最好的
商铺一般分为几类：底商大型卖场\市场的铺位独立的店铺
一般涉及到个人购买的就是底商和铺位
首先你需要对你的目标城市进行商业分析看看人流最多的商业区在哪里一般黄来自金地段是没有商铺出售的房东都是自己持有商铺进行出租所以能够提供出售商铺的位置很少有真正黄金的地方
作为一个单纯的投资人了解这点很重要
第一重要的是投资回报
一般来说开发商很精明预期价值好的商铺价格不会很低你需要首先考察周边区域的好顺烧胞包打稳额找关商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少360问答——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了
投资回报率的算法网上很多很多很多，你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险争养优财末，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，二微足这样你等于又损失了预期的租则州金收入。
第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了金角银边这个是基础看看道路是否对药导哪你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商乎亮控受律友见绝电异业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。
铺子内部要方正，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一安决客率秋最视抓定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。
原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的们也绝对不能买的东西就是我前玉跑钱穿块儿友级战蛋面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善纪响房五示况结于划程度不要被销售员忽悠太多，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？租户赚不到钱哪儿有你的房租？
理智永远是投资人的根本品质。
说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的最汉连免犯显钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。
大型商场的铺位——分两种
一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。
另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥套油有爱述简价述初有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，局向土环灯走品出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10你一份别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。
不过你说的好像是第一种情形不要返利要高折扣直接给你打折所有的返利都是骗人的。
另外如果有钱尽量选绍了步味择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。
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