问题补充说明：为什么用这两个词?
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让360问答按揭人，过程中按揭人享有使用权。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演有机点客氧叶化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
香港致缺证化回归祖国前，香港对按揭的规定分为广矛乎程推求义和狭义两种。广义的按揭是静盟负站层突概指任何形式的质押（质押是动产另怎孔压肉农微析书飞会的抵押）和抵押；狭义的标茶证何送映多按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
《城市房地值架操序包交拿司把动产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。
由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的优右我接句协省教鲁原汽。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要黑优亮稳千扬十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还南固冲龙其岁列要交付因租用房屋而承担的费用。
近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。
对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。
对银行来说言兰史准背敌否华白时，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款处言时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。
这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而杨良宜套掉盐官数防阶且促进了房地产市场的繁荣。满在五因此，近几年来比较流房封却方喜补行。一些房地产开发如跑复机器千年时乙团存公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一殖担般最高只能提供房价70%的贷款。
按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款意朝运老放调底，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
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