凯德的私募基金或购买或开发物业，随后由凯德管理团360问答队运营增值，待到物业增值且有良好租金回报以提供稳定现金流后，私募基金将物业出售给REITs，Reits是上市流通的房地产信托基金，公众可以购买。通过这种操作，私募基金完成项目退出，私募基金投资人可获得相对较高的收益，reits的公众投资者获得reits分配的收益，并因为良好流动行可以转让持有的reits份额.目前凯德中国商业信托（reits）已持有10项大陆物业，并在新加坡上市。凯德使用这种P袁土犯各说当E+reits模式实简伯容液但现轻资产运营。
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