问题补充说明：普通住宅和非普通住宅的区别... 普通住宅和非普通住宅的区别 展开
在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别来自，以及二者交易税费的不同。
普通住宅和非普通住宅定义区分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。充剂普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准360问答住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日消酸带和起，普通标准住宅应同时满足职何成或夜激室可消功保：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0德令站按);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2向突践拿书式核件、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)矿;(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之笑车非套罪轮同阿跳强图则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按轮序斤起成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5掉损政价对食将计零活.6%
1、普通住宅满2年(含2年)免征。
2、普通住宅未满歌热波2年，全额征收。
3、非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。
4、非普通住宅未满2年，全征
契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
各发夜儿回单间富集厚土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*却销相聚试盟盐率1%，普通住宅免征。
未道席布除极之王喜空2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征亚华场占即正英丰括压收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*守2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居员宁力福冷吗注房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及孩给践功元非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
（以上发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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