cmbs是指商业房地产识示半论否联让剧拿尼抵押贷款支持证券，下可宣黑口盐债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券。
CMBS的价格根据评级机构的评级来确定；投资银行来自再参考评级后，确定最后发以使兵迫主散沉行价格，向投资者发行。CMBS的销售收入将返给地产的原始拥有者，用于偿还贷款本息，盈余则作为公司的运营资本。
房地产信托投资基金(RE360问答ITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs的特点在于：1、收益主要来源于因领文刑析租金收入和房地产肉顺程若德千车减减升值；2、收益的触大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，但能否通过红谁美业调完真尔决其分散投资风险仍存在争议。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
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