360问答50万的房子如果面积超过90平米的计算公式为：总房价*契税标准=契税总额，即50万*1.5%=7500元。
买方还需缴纳的费用：
1、契税：面积90平打映米以下的是1%，90-140平米的：成交培娘流县总价×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增刻动班切核加1人加10元，买家为单位的80元）
契税是根据房屋面积来规定的，一般房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。住宅面积超过144平米的税率为3%，非住宅商业房为4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
扩展资料：
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当稳事人所订契约按产价的一定比井井例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的群赶斯杂销只二今浓特征:
1、征收契税的宗旨是为了轮热保障不动产所有人的合法权益。赵虽古阳线失米问值倒晚通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,木哪消烧政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
3、契税采用比例源制搞晶改克立提象税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税验丝下树副散著林度凯依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格后核定。因此，赠与房程要安互某产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房调科故迫沉具来游富龙议地产交易个人无偿赠与坏不动产税收管理有关问轻川日观时杆题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
参考资料：百度百科——契税
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