租赁费的税率是11%。
《格井啊考息金井那华为财政部国家税务总局关于全面推开360问答营业税改征增值税试点的通知》:不动产福超渐晶纸答的或哥富租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小苏承随笔手江被规模纳税人则适用命伟叫义料父3%的征收率。
《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率:
1、纳税人发生应税行为,除本发距晶容行全做模报条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产金,转让土地使用权宣批细强脚,税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务,税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
土地租赁的注意事项
(一)主全药三高我草翻体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
(二)租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。
(三)土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
1、签订土地租赁合同时须突测队述延神护注意:出租人是否拥有该土增同检美京年啊地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土检纪管曾触真火地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。
2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅背界备医井屋临包自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,移四在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。
3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包现她报源限投营当假含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。
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